有限库存无法阻挡消费者购房的热情 ，销量上涨超50%，销售额翻倍！

▪ 五月份休斯顿房地产市场亮点

▪ 独栋别墅销量连续第12 个月增长，同比增长 48.2%，售出 9,702 套；

▪ 独栋别墅销售周期从 58 天下降到 34 天；

▪ 五月份房地产销售总量增长 55.5%，售出 12,100 套——历史第二高销量；

▪ 五月份销售总额增长 100.5% 至 44 亿美元；

▪ 独栋别墅销售均价创历史新高，上涨 29.7% 至 387,105 美元； 

▪ 独栋别墅销售中位价上涨 21.7% 至 304,000 美元——同样创历史新高； 

▪ 独栋别墅库存为 1.4 个月的历史低位，低于去年同期的 3.3 个月，低于 2.4 个月的全美平均库存；

▪ 年初至今，独栋别墅销量比 2020 年同期创纪录的增幅高出 29.5%。

▪ 联排别墅/公寓销量增长 103.4%，均价上涨 15.7% 至 238,839 美元，中位价上涨 21.7% 至 213,000 美元的历史新高；

▪ 独栋别墅平均租金上涨 10.6%，创历史新高 2,025 美元； 

▪ 联排别墅/公寓平均租金上涨 8.5% 至 1,716 美元。

休斯顿当地时间6月9日，根据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）发布的最新数据，休斯顿地区的房屋销售在 5 月份再次创下历史纪录，消费者利用历史低位抵押利率购买库存不断减少的房屋。去年同期相比，销售量增长了近 50%，目前房地产行业正处于新冠疫情的恢复期。有限的供应、强劲的买家需求和上涨的建筑成本等因素共同导致房价屡创历史新高。 

同比独立屋住宅销量飙升 48.2%，售出 9,702 套，而去年同期售出 6,546 套。此为有史以来最大的单月同比销量涨幅，并且为连续第十二个月销售正增长。年初至今同比，房屋销售上涨29.5%。

价格在 75万美元及以上的房屋在 5月份销量遥遥领先，以惊人的 291.0% 的同比增长打破了之前的所有记录。

紧随其后的是 50万美元至 75万美元的价格区间，销量飙升 166.0%。高价购房史无前例的激增是推动房价达创纪录水平的主要推动因素。独立屋均价上涨 29.7% 至 387,105 美元，价格中位数上涨 21.7% 至 304,000 美元。 

所有房产类型的销售总量为 12,100 套，同比销量增长了 55.5%。当月总销售额飙升 100.5%，达到 44 亿美元。  

租赁市场数据

消费者对出租物业的需求在 5 月份出现下降，但租金则出现上涨。独栋别墅平均租金上涨 10.6% 至创纪录的 2,025 美元，而联排别墅和公寓的平均租金上涨 8.5% 至 1,716 美元。 

5月月度市场比较分析

由于热情高涨的购房交易主力集中在高端住房，并且房屋库存保持在历史最低水平，休斯顿房地产市场在 5 月份连续第 12 个月实现销售正增长。

同比五月独立屋销售、房地产销售总量和总金额均有所增长。待交割销量攀升 12.4%。然而有效房屋挂牌总量下降了 40.6%，销量仍显著超出新挂牌量，同比仅增长 1.3%。

5 月份独栋宅库存从去年同期的 3.3 个月缩减至 1.4 个月，库存已连续三个月保持在 1.4 个月历史低位。根据全美房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，全美平均住房库存为 2.4 个月。

独立屋市场分析

5 月份独栋别墅销量上涨 48.2%，大休斯顿地区共售出 9,702 套，而去年同期为 6,546 套。高端市场房屋的销售推动价格突破上个月创下的历史新高。独栋别墅平均价格上涨 29.7% 至 387,105 美元，而价中位价上涨 21.7% 至 304,000 美元。 

与去年同比，房屋销售周期减少了三个多星期。待售天数 (DOM) 从 58 天减少到 34 天。由于强劲的买家需求和房屋销售激增，房屋库存仅为 1.4 个月供应量的历史新低，此为连续三个月库存维持历史低位水平。低于去年同期的3.3 个月及当前全美2.4个月的平均库存水平。

按住房价格区间细分，5 月份的销量变化分布如下：

▪ $1 - $99,999：销量下降 34.7%；

▪ $100,000 - $149,999：销量下降 31.5%；

▪ $150,000 - $249,999：销量下降 6.5%；

▪ $250,000- $499,999：销量上涨82.8%；

▪ $500,000 - $749,999：销量上涨166.0%；

▪ $750,000及以上：销量上涨291.0%；

5月份二手房销售总量为 7,975 套，同比增长 60.6%。平均销售价格上涨 35.6% 至 390,230 美元，而中位价上涨 29.3% 至 303,775 美元——均创下历史新高。  

联排别墅/公寓市场分析

联排别墅和公寓销售量在 5 月份连续第九个月增长，同比增长 103.4%，成交量为 840 套，而去年同期为 413 套。平均价格上涨 15.7% 至 238,839 美元——为有史以来第二高的平均价格。而中位价上涨 21.7% 至创纪录的 213,000 美元。库存从 4.4 个月的供应量下降到 2.6 个月。