美国选址杂志（Site Selection）称，德州在2020年新开发项目最多的州中名列榜首，这得益于其友好的商业环境和充足的人才库。

几周前，军用级眼镜制造商 Wiley X 在德州的Frisco商业园的新总部大楼破土动工。该公司自 1987 年成立以来，一直在加州湾区以外开展业务。“我们正在做研究，（搬迁对于业务）没有任何影响，”该公司营销总监 David Villarina 说。“反而疑惑我们为什么不早点这样做（搬迁去德州）？”

2021年公司继续逃离加州前往德州，新冠疫情大流行并没有阻止这一趋势：2019 年有 29 家公司将总部迁至德克萨斯州；2020年有31家；2021年已经有21家公司迁至德州。

“我已经做了12年的研究，每年，德州都是加州公司搬迁的首选地点，”位于McKinney的选址公司负责人乔·弗拉尼奇 (Joe Vranich) 说。 

达拉斯地区商会经济发展局（DRC）高级副总裁 Mike Rosa 证实，在新冠疫情大流行期间，企业搬迁的意向有所上升。DRC目前正在跟踪109个项目，其中包括24家公司考虑搬迁总部和22家公司考虑搬迁办事处。他说，通常可以在任何特定时间跟踪50到60个项目。“当你看中美国最大的市场，也考虑对商业友好的环境时，那我们（达拉斯地区）是第一选择，”Rosa说。

据美国选址杂志（Site Selection）统计，2020年新发展项目德州数量排名第一，拥有781个新开发项目，而加州以103个新项目位列第16。在全美新项目最多的大都会区中，达拉斯-沃思堡排名第二，仅次于芝加哥。

迁往德州的公司业务涵盖从眼镜到软件和食品配送的各个行业，但他们的理由大致相同：没有企业或个人所得税的友好商业环境、中心位置、大型 DFW 国际机场、该州的人才库及其提供的高品质生活。

德州的商业友好环境不仅仅是税收，这也有来自城市的支持—包括激励措施。

Frisco市要求WileyX创造至少88个职位，并且为 Wiley X 每创造一个全职岗位提供 4,225 美元的支持。它目前在加利福尼亚拥有约 100 名员工并希望最终将所有人转移到Frisco办公室，这个办公室预期将于 2022 年第二季度开放。

维拉里纳说：“北德克萨斯不乏有才华的人，有多少企业正在迁往该地区并蓬勃发展就证明了这一点。” “我们也希望成为该名单的一部分。”

值得注意的是，过去六年里，最近五家将总部迁至北德克萨斯的财富 500 强公司都来自加利福尼亚。这些包括：

世邦魏理仕（CBRE Group），世界上最大的商业房地产服务和投资公司；

“凭借该地区的高技能人才库，我们在该地区一直在快速增长，并且随着我们位于Westlake（位于德州北部城市）的70 英亩最先进企业园区即将完工，这种情况将在未来几年继续发展，”嘉信理财发言人说。

弗拉尼奇每年帮助四到七家公司搬迁，通常在搬迁前大约六个月到三年与他联系，具体取决于租约何时到期。他帮助他们将名单缩小到20个地点，然后收集有关这些地点的数据，包括人口统计、税率、法规、许可规则、犯罪率和学校成绩。当高管将范围缩小到三个地方时，他们通常会去每个地方实地考察。

弗拉尼奇说，关于北德克萨斯的唯一问题是交通和天气炎热。然而，两者都是相对的。他说，对于那些来自加利福尼亚的人来说，与洛杉矶和湾区相比，交通不算什么。DRC的 Rosa 表示，房地产环境也是一个优势，这对 LionReal Estate Group产生了影响，他们今年将总部从洛杉矶搬迁到了达拉斯。

这家拥有约 150 名员工和约 9 亿美元资产的房地产投资和资产管理公司表示，达拉斯支持其在德克萨斯州以及整个阳光带和东南部收购理想的资产的战略。该公司在德州州拥有五处住宅物业。

SignEasy提供了一种通过手机、平板电脑和计算机发送和签署文件的简便方法，在加利福尼亚州待了大约八年后，于 2019 年夏天将其总部迁至达拉斯。它得到了 Yelp 首席执行官兼联合创始人 Jeremy Stoppelman、Freshworks 首席执行官 Girish Mathrubootham 和 TSheets 首席执行官 Matt Rissell 的支持。

SignEasy 首席执行官苏尼尔·帕特罗 (Sunil Patro) 表示：“我们正在寻找一个看起来更经济、生活质量更高的地方，德克萨斯州绝对符合这一要求，尤其是达拉斯。

另一个鼓励公司放弃沿海好天气的因素是总体人口增长。根据美国人口普查局的数据，D-FW（达拉斯大都会区）在过去10年的美国大都市区中拥有最大的人口增长。

“当公司考虑搬迁或发展时，他们会想，‘我们搬迁的这个地方在 5、20 和 30 年后会变得更好吗？’”Rosa说，“DRC对北德克萨斯的基础设施、社区、学校和生活质量很好奇”。

与 Chick-fil-A、Chipotle和星巴克合作的食品服务公司 Quality Custom Distribution于 2019 年将其总部从尔湾迁至达拉斯，并表示其没有因停电而对系统造成影响。在过去的一年里，随着快餐店学会最大限度地提高移动和得来速订单，它看到了增长。

QCD 根据其中心位置和人才库选择了达拉斯，最初在达拉斯拥有 49 名新员工，并在搬到这里后的一年半内增加到 90 名。其北达拉斯总部支持全美28个配送中心，为约 7,500 家快餐店提供服务。

达拉斯地区商会经济发展局DRC表示它与所有行业的公司合作，但对北德克萨斯州最感兴趣的行业是金融公司，其中一个是FirstFoundation第一基金会，今年早些时候它将总部从尔湾搬迁进入达拉斯的上城区。

“很多举措与政治上的一些事情有关，这些事情正在影响加利福尼亚的许多公司，”他说。“这让我们开始思考我们在地理上想要去哪里，当你看风景时，在我看来，明显的赢家是佛罗里达州和德克萨斯州。”

对卡瓦诺和其他人来说，德克萨斯州的另一个吸引力与数据无关，更多的是人性化。

他说：“有这么多银行家主动向我打招呼并欢迎我，这让我感到非常惊讶，我也做了同样的事情。” “人们表现出的善意和热情与我在加利福尼亚时所说的不同。这是一种真正的乐趣。”

美国房地产会泡沫吗？

房地产市场价格和需求的激增正在唤起人们对2006年之前的房地产泡沫的回忆。当时房地产的繁荣直接引发了2008年的金融次贷危机，所以现在很多人怀疑，历史是否会重演？

不过专家表示，这种可能性很小。

首先，现在的贷款标准比2006年之前要严格得多，买家需要提供税务数据、薪资水平以及其他信息，以确认他们是否有能力负担抵押贷款，这降低了再次发生次贷危机的可能性。

其次，经过这次大流行，人们的买房欲望非常强烈。因为他们实在不想再经历遇到问题随时被房东扫地出门的情况，所以非常渴望拥有一套安稳的属于自己的房子。目前那种带家庭办公室和户外空间的房产最受欢迎。

最后，目前正处于历史最低的贷款利率时期，很多人会趁此机会贷款买房。现在每年有近500万千禧一代步入30岁，他们正在步入人生的下一个十年，对他们而言，买房是刚需。

研究人员表示，房价短期内并不会下跌，并且预计明年价格将继续上涨，虽然2022 年升值幅度较低。

根据CoreLogic的预测，到明年2 月，洛杉矶涨幅 5% ，阿纳海姆涨幅10%，圣地亚哥涨幅11%。“根据现在的市场情况，房价根本不会下降”，约翰伯恩斯房地产咨询公司副总裁Scott Wild说，“因为需求如此之高，而供应如此紧张。”

Glenn Kelman表示，之所以说房价不会跌，是因为这次购房潮可不是由大家心理驱动的（嘿，快去买房子，可以赚很多钱！房价永远不会下降！），而是来自真实的消费需求。