在资产全球化配置的大背景下，全球高净值人士及企业机构进行美国房地产投资的趋势日益突显。以中国为例，过往十年期间，中国对外投资上升了1,471%。预测未来中国居民海外投资需求仍将持续上升。

美国房产因多元化的投资形式、风险相对较低、价格收益可观等优势，成为近年来备受瞩目的资产配置产品。2016年，中国的海外商业和住宅房地产投资额达到$330亿美元（约合2,270亿元人民币），同比增长53%，再次创下历史新高。而美国作为投资最安全的国家，成为国人海外房产投资的主要区域，占据了每年国人海外住宅投资比例60%以上的比重。

那么我们今天带来的问题就是，

投资美国房产，选择全款还是贷款？

我们常见的在美国买房子付款一般有两种方式，

一种是贷款买房，另一种就是全款买房。

那么，两种方法那种比较好呢?

全款现金买房的优点

全款现金有利于压低Deal价格

在美国大部分的人都会购买二手房产，因为而二手房数量较多，且一般社区环境、地理位置和基础设施等都已经非常完善。二手房的Transaction过程中最重要的一点，应该就是议价了。一般来说，二手房由于需要买家竞价购买，所以最终的出售价格往往要比挂牌价格高出许多。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户Deal，与卖家商谈降低房屋出售价格颇有优势。

后期出租更容易获得正现金流

如果购房者以现金的形式买房，那么在之后如果想要出租自己的房子，则租金会成为购房者的正现金流。但是这种情况并不代表购房者是盈利的，因为需要考虑市场的多方面因素。

过户手续办理更迅速

如果购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成Deal协议后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。

贷款买房的优点

减轻投资购房者压力

贷款买房的最大优点就是可以减轻购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。贷款买房对于购房者前期投入的要求相对较低，购房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的Transaction安全。

享受利息免税的优惠政策

拥有属于自己的住房自己的家，对每个人来说是非常重要的一件事情。虽然美国本土的人士很多都选择租房，但是美国政府从国民利益的角度出发，仍旧鼓励民众贷款买房，拥有属于自己的房子。

首先购买住宅贷款的房贷利息可以减税。第二，屋主缴纳的房地产税也可以减税。

杠杆作用，实行高效配置

生活中我们常常用到金融杠杆，典型的例子就是贷款购房。购买自住房也好，配置物业也好，先付一部分，其余的从银行贷款，既解决了居住需求，同时房子也增值了不少。在谈及配置风险时，就认为房产是相对稳定的资产，其实配置房产价值倍增应归功于金融杠杆的利用。

有效避免通货膨胀带来的影响

你的实际贷款利率=账面贷款利率*(1-免税率)-通胀率。假如贷款利率6%，通胀率为3%，利息免税为30%，你的实际贷款利率只有1.2%。

以上是全款vs贷款哪种更划算的知识性内容，需要提示各位的是：任何投资都存在风险，每个人在买房的时候可能会碰到各种问题，还需要大家根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。